我需要赚多少钱才能在纽约市购买一套房子呢？

所有来纽约生活的人们普遍的共识是，居纽约大不易。对于大多数的纽约人来说，买房似乎遥不可及这已经不是什么秘密了，截止到2024年8月份，全纽约市的房价的中位数已经高达了105万美元。这是全美平均水平的三倍多。

为了计算在纽约市购买房屋所需要的费用，我们根据2024年8月份StreetEasy的房源的价位查看了整个市场的中位价，并假设买家的首付款为20%，30年期的贷款利率是6.5%。我们来看看哪些人可以在纽约买房？

根据美国人口普查数据纽约市有15%的家庭总收入达到或超过20万美元，这让他们能够负担得起纽约中等价位的房屋。也就是说必须是全美人口的三倍收入，才能够在纽约比较轻松的购置房产。不过纽约市也有不少低于中位数价格也就是低于105万的房产，但仍然需要家庭的总收入达到六倍数。要买得起市场底部三分之一的房屋，买家的家庭年收入必须是9万8千美元左右，这占了纽约市所有家庭收入大约40%左右。也就是说家庭的年收入如果达到10万美元，你就可以进入纽约的购房市场。

好消息是现在随着贷款利率的下降，最低收入的要求也在下降。2024年11月的最后一周，30年期的贷款的利率已经降到了16个月以来的最低点，跌到了6.5以下。尽管这个房屋的要价并没有太多的下降，但是贷款利率的下降提高了买家的购买力。目前如果购买一套105万的房产，那么之前的收入要求可能是在21万2千美元左右，现在只需要19万8千美元的年薪，你就可以购买纽约中位数的房产了。

从纽约五大区来说，曼哈顿的房价是最贵的家庭的年收入必须是在25万美元以上才能够在曼哈顿轻松的买房和养房。布鲁克林区一直是这座城市竞争最激烈的房产市场，房价的中位数已经接近了100万，因此年薪在20万的买家可以在布鲁克林的一些核心的区域买房。皇后区的房价相对会比较亲民，但是房价的差距也是很大的。那么靠近曼哈顿的长岛市Australia这些社区最近几年房价就节节攀升，逐步逼近了曼哈顿的水平。因此对收入的要求也会相应的提高，这里的买家大部分是在曼哈顿大公司上班的年轻的白领，收入至少在15万到20万之间。

从趋势来看，2024年年末纽约房价的上升势头正在放缓随着越来越多的房源进入市场买家可以获得较多的溢价空间。与去年相比降价的现象越来越普遍，耐心的潜在的买家可能会发现随着时间的推移，他们可以找到更多可负担的房子。因为卖家在冬季降价的可能性会比较大。贷款利率下降也有助于降低纽约市的购房成本，近期的数据表明贷款利率下降使得纽约市购房者会更积极的进入市场。因为这意味着更多的纽约人的收入水平符合买房的要求。我们来看即使利率小幅下降0.5，也会对买家的购买力产生巨大的影响。比如你打算贷款70万，在利率是7的时候，每个月的还款额是4657美元。当利率下降到6.5的时候，每个月的还款额就下降到4424美元，每个月节省了大约250美元。

另外虽然居纽约大不易，但是纽约市的一些贷款机构和政府部门也会对首次购房者提供帮助。比如提供较低贷款利率，首付款援助，甚至帮助支付买房的交易费用等等。像纽约州的抵押贷款机构Sonyma,为合格买家提供了多种的选择:包括3%的首付援助,和低至6.125的贷款利率。

总之纽约很大，非常适合内心躁动，想出来打拼的你，只要你脚踏实地努力的工作累积财富，总有一天你就能够实现在纽约购房置业的梦想。我以自己的经验和专业帮助更多的华人实现居者有其屋的梦想。我是纽约资深地产经纪人王云。你有任何买卖房屋的要求，请联系我。我的联系的方式请参考我们公司的网站。祝大家一切顺遂。